In deze fase worden de huisvestingsbehoefte of marktvraag geïnventariseerd en geanalyseerd. Daarnaast wordt ook de haalbaarheid van het project onderzocht om in deze behoefte of marktvraag te voorzien.

Deze fase richt zich op het zorgvuldig inventariseren en vastleggen van de ambities, eisen, wensen, verwachtingen en voorwaarden van zowel de opdrachtgever als de toekomstige gebruikers. Dit legt de basis voor het starten van het proces.

In deze fase wordt een algemeen concept van het project ontwikkeld dat een duidelijk beeld geeft van de oplossingen op stedenbouwkundige schaal, van de hoofdvorm en -indeling van de bebouwing.

Deze fase omvat de ontwikkeling van een algemeen beeld van het project, waarbij de situatie, functionele en ruimtelijke opbouw, bestemmingen, gebruiksvoorzieningen, architectonische vormgeving en de integratie van constructieve en installatietechnische aspecten worden weergegeven.

Het doel van deze fase is om een gedetailleerd beeld te creëren van het project, waarbij de verschijningsvorm, interne en externe structuur, materiaalgebruik, afwerking en detaillering, constructieve opbouw,  aard en capaciteit van de installaties helder worden weergegeven.

Het project wordt in deze fase technisch uitgewerkt en gespecificeerd, zodat op basis daarvan definitieve prijsvorming voor de uitvoering kan plaatsvinden.

Deze fase richt zich op de selectie en contractering van een ‘aanbiedende partij’ voor de uitvoering van het project, afhankelijk van de contractvorm al dan niet inclusief ontwerp, financiering, onderhoud en/of exploitatie.

In deze fase wordt het project zodanig uitgewerkt dat aan de hand daarvan de productie van bouw- en installatiecomponenten, alsook de daadwerkelijke uitvoering en montage op de bouwplaats kan plaatsvinden.

Het doel van deze fase is het namens de opdrachtgever begeleiden van en toezien op de uitvoering van het werk.

Deze fase ondersteunt de opdrachtgever, eigenaar en gebruikers bij het gebruik, onderhoud en de exploitatie van de huisvesting.